商品房预售许可证办事指南

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  一、事项名称:商品房预售许可证办理
  二、法定依据
   (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款:
    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。  

 (二)《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条
     房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
     1 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
     2 持有建设工程规划许可证和施工许可证;
     3 按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
     4 已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

 (三)城市商品房预售管理办法》第六条:
     商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 

   三、申请条件
     (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;     
    四、申报材料 
   (一)商品房预售许可申请表(原件1份)。
   (二)企业的《营业执照》和《资质证书》(复印件各1份加盖鲜章);
   (三)《不动产权登记证书》(复印件1份加盖鲜章);
    (四)《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(复印件各1份加盖鲜章);
    (五)商品房预售款监管协议(原件1份);
    (六)完成基础以上的部分工程质量验收合格证(原件1份);
    (七)投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明(原件1份);
    (八)商品房预测绘报告(原件1份);
    (九)商品房预售方案(原件1份)。
     五、办理程序
     (一)申请、受理:市政府政务服务中心综合窗口接件初审,资料齐全的,出具《受理通知单》并分发至各相关单位;申报材料不齐全的,一次性告知应补齐的材料;递交申报材料,综合窗口工作人员将申报材料交行政审批办公室; 
    (二)审查:市房管局进行资料审查。行政审批办公室在接到申请人的申请后,详细查验各项证件和资料,同时协调相关科室到现场进行查勘; 
    (三)审批:经审查合格的,在承诺时限内作出批复;对不予许可的,书面说明理由。
     (四)出件:  送交市政务服务中心综合窗口统一出件。
      六、办理时限及时间 
      (一)法定时限:20个工作日 
      (二)承诺时限:3个工作日(节假日除外) 
      (三)办理时间:早上9:00-12:00   下午:13:00-17:00    
    七、收费标准:不收费     
    八、办理机构:雅安市房地产管理局 
    九、联系电话:雅安市政府政务服务中心房管局窗口电话:(0835)2227414       
      监督电话:雅安市人民政府政务服务中心(0835)2228282 
      雅安市房地产管理局(0835)2352622 
      网址:http://fgj.yaan.gov.cn/ 
    十、办理地点、邮编:雅安市人民政府政务服务中心(雅洲大道456号A区3楼),邮编:625000
    十一、预售许可证申报审批表下载见附件。

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